TESCO   

 CARREFOUR

 CASTORAMA

 LEROY MERLIN

 

 

W projektach dotyczących wielkopowierzchniowych centrów handlowych Rank Progress SA  specjalizuje się najdłużej. Realizowany w tym segmencie model biznesowy obejmuje zakup nieruchomości, kompleksową realizację projektu a następnie jego sprzedaż.

 

 

Liczba projektów zrealizowanych  w  różnych  częściach  kraju,  w  okresie  11  lat  dotychczasowej  działalności,  doprowadziły do wypracowania przez Rank Progress SA wysokiej sprawności operacyjnej w pozyskiwaniu gruntów i  realizowaniu  projektów.

 

Spółka pozyskuje informacje i wyszukuje grunty pod przyszłe projekty w następujący  sposób:

 

 Samodzielnie poprzez własny dział ekspansji. W przypadku wielkopowierzchniowych obiektów handlowych nasze działanie jest dodatkowo ukierunkowane poprzez informacje uzyskane od głównych  operatorów  (Carrefour, Leroy Merlin, Metro, Electro  World)  co do  miejsca  zlokalizowania  przyszłych  obiektów

 Przejmowanie od  wyżej  wymienionych  firm  gruntów  w  trakcie  pozyskiwania   i wykańczanie procesu  scalania  gruntu  pod  przyszłe  inwestycje

 Oferty  składane  przez  stale  współpracujące  biura pośrednictwa oraz  inne podmioty, które w swojej  działalności mają do czynienia z  obrotem  nieruchomościami  np. syndycy, biura  projektowe itp.

 Inni partnerzy biznesowi i osoby fizyczne 
Efektywność i skuteczność działań spółki w zakresie czynności  związanych z wytypowaniem i pozyskaniem atrakcyjnych gruntów pod inwestycje są możliwe dzięki doświadczonemu zespołowi specjalistów posiadających bogatą wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości.

 

WERYFIKACJA GRUNTU

Optymalna struktura organizacyjna firmy oraz mechanizmy kwalifikowania  gruntu pod  inwestycję  wypracowane  przez  lata  działalności  sprawiły, że Rank Progress SA posiada wysoką sprawność analityczną i decyzyjną w zakresie nabywania  gruntów.

 

Wszelkie decyzje dotyczące zakupu nieruchomości poprzedzone są wykonaniem procedur weryfikacyjnych.  Procedura weryfikacyjna na potrzeby obiektów wielkopowierzchniowych obejmuje:

 

Na podstawie powyższych informacji przygotowywane jest  memorandum  informacyjne dla głównego operatora np. Carrefour, Leroy Merlin itp.

 

Po uzyskaniu wstępnej akceptacji, lecz przed nabyciem gruntu, wraz operatorem uzgadniane są główne parametry współpracy i inwestycji:

 

 

Po uzgodnieniu parametrów projektu, Rank Progress SA doprowadza w II etapach do podpisania umów:

 

 I etap:
- przedwstępna warunkowa umowa nabycia prawa własności lub prawa użytkowania   wieczystego;

 

 II etap:
 – podpisanie umowy ostatecznej po ziszczeniu się warunków zawieszających

 

Powyższa procedura gwarantuje bezpieczeństwo realizacji i zyskowności tego typu inwestycji.

 

W przypadku braku akceptacji i  pozytywnej oceny operatora,  materiały dotyczące nieruchomości zostają zarchiwizowane do ewentualnego wykorzystania w późniejszym  okresie.

 

 

Naszą mocną stroną jest nie tylko umiejętność wyszukania i korzystnego zakupu odpowiedniej nieruchomości, ale także umiejętność odpowiedniego jej „uszlachetniania” tak, aby w pełni spełnić wymogi stawiane określonym projektom.

 

Proces „uszlachetniania” obejmuje wiele prac.

 

Wielokrotnie, ze względu na usytuowanie działki wobec ciągów komunikacyjnych, wielkość terenu, kształt działki i potrzeby finalnego użytkownika, potrafiliśmy skutecznie przeprowadzić proces powiększania areału poprzez zakup sąsiadujących działek i scalanie gruntów.

 

Projektujemy i przeprowadzamy przebudowę ulic i chodników oraz  sieci elektrycznych, gazowych, ciepłowniczych, wodociągowych i kanalizacyjnych.

 

Niejednokrotnie dokonujemy rozbiórki  obiektów, zlokalizowanych na zakupionym terenie.

 

Zawsze przeprowadzamy odpowiednie procedury formalno-administracyjne, łącznie z wprowadzeniem zmian do istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego i uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz ostatecznie na użytkowanie obiektu.
 

 

„Uszlachetnianie” terenu przebiega zgodnie z kierunkami wyznaczonymi przez typ przygotowywanego projektu. Bierzemy przy tym pod uwagę nie tylko potrzeby  przyszłego użytkownika obiektu i jego wymagania funkcjonalne, ale także wymagania ochrony środowiska oraz ochrony krajobrazu, uwzględniając również miejscowe tradycje i preferencje.

 

 

Pracom nad „uszlachetnianiem” terenu towarzyszy analiza rynku lokalnego pod kątem opłacalności inwestycji i zwrotu jej kosztów. Wyniki tej analizy są podstawą do zaplanowania i przygotowania ostatecznego projektu. Po naszej stronie leży przygotowanie kompletnej dokumentacji technicznej, dokonanie koniecznych uzgodnień i uzyskanie wszelkich niezbędnych  pozwoleń. W zależności od ustaleń związanych z konkretnym projektem, zapewniamy kompleksową obsługę inwestycji „pod klucz”.

 

Budowa obiektów finansowana jest ze środków inwestora, przy współudziale kapitału spółki.