|
Finansowanie nieruchomosci w dobie kryzysu
Redakcja Miesięcznika Rynku Nieruchomości RNW, poprosiła nas o udzielenie odpowiedzi na dwa pytania. Pierwsze: Czy rynek retaili w Polsce jest już przesycony? Czy jest jeszcze miejsce dla nowych obiektów handlowych? I pytanie drugie: Najemcy reprezentują zwykle międzynarodowe koncerny z siedzibą w krajach ogarniętych recesją. Czy dają się zauważyć podejmowane przez te firmy działania prewencyjne?
Odpowiedzi udzielił Andrzej Bartnicki, przewodniczący rady nadzorczej i współwłaściciel Rnk Progress SA.
Ad1.Naszym zdaniem retail parki, szczególnie w mniejszych miejscowościach, mają przed sobą bardziej obiecującą przyszłość niż galerie handlowe. Uważamy, że jest jeszcze sporo miejsca dla tego typu obiektów. Nie są one tak drogie w budowie jak typowe galerie, czas ich realizacji jest krótszy, a dzięki mniejszym kosztom budowy możemy proponować najemcom niższe, atrakcyjne czynsze.
W mijającym roku oddaliśmy do użytku Park Handlowy EDEN w Zgorzelcu, o powierzchni niespełna 10 tys. mkw. Jest on zlokalizowany tuż obok zrealizowanego przez nas wspólnie z Carrefour Centrum Handlowego Galeria Słowiańska. Warto dodać, że trzydziestotysięczny Zgorzelec jest mocno nasycony wielkopowierzchniowymi centrami handlowymi – a mimo tego nie mieliśmy kłopotów z komercjalizacją, zaś obecnie EDEN nie ma problemów z osiąganiem założonych obrotów.
Dwukrotnie większy obiekt realizujemy obecnie w Kłodzku. Galeria Twierdza Kłodzko pomieści market budowlany Leroy Merlin, spożywczy Carerefour i właściwą galerię handlową – ze sklepami dobrych marek, restauracjami i kawiarniami. Niedawno wygraliśmy przetarg na kupno działki sąsiadującej z naszą inwestycją – już planujemy rozbudowę. W nowej części będzie także wielosalowe kino Helios i kolejne sklepy.
Ad.2 Takie działania dają się zauważyć także w przypadku naszych rodzimych firm. Rank Progress stoi w tej chwili przed jednym z największych programów inwestycyjnych w dziejach firmy i tym samym przed największym wyzwaniem. Tymczasem okazuje się, że sporo obecnych i przyszłych partnerów biznesowych, zainteresowanych tymi inwestycjami, zaczyna ograniczać ekspansję i weryfikować własne plany i zamierzenia. Rozmawiamy o możliwościach partycypacji w kosztach wykończenia lokali, wysokości stawek czynszowych itp. Sporadycznie mamy do czynienia z wycofywaniem się z już podpisanych umów. Skala tych problemów nie jest wielka, ale poważnie przygotowujemy się do ich przezwyciężania.
|
Napisali o nas
